Mam przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży uroczego domu w zabudowie bliźniaczej, na spokojnym rodzinnym osiedlu w Sadach.

Ta dwukondygnacyjna nieruchomość z 2018 roku zlokalizowana jest na kameralnym osiedlu składającym się z eleganckich domów dwulokalowych. Dom został kompleksowo wykończony, z użyciem materiałów najwyższej jakości, prezentując funkcjonalny układ pomieszczeń, gotowy do natychmiastowego zamieszkania. W bryle budynku, znajduje się garaż, wraz z 2 dodatkowymi miejscami parkingowymi, usytuowanymi na podjeździe przed nieruchomością. Na osiedlu, znajduje się wiele miejsc parkingowych ogólnodostępnych.
Powierzchnia użytkowa wynosi 107 m2 i obejmuje:

Parter:
- Jasny salon z aneksem kuchennym i bezpośrednim wyjściem na taras i ogród o pow. 30,71 m2
- Łazienka z kabiną prysznicową o powierzchni 3,59 m2
- Wiatrołap z szafą typu komandor o powierzchni 3,48 m2
- Komunikacja o powierzchni 3,26 m2
- Taras 10,56 m2

Piętro:
- 1 sypialnia o powierzchni 9,76 m2
- 2 sypialnia o powierzchni 12,27m2
- 3 sypialnia z wyjściem na taras o powierzchni 12,45 m2
- Łazienka z elegancką wanną o powierzchni 6,64 m2
- Korytarz wraz z trwałą zabudową szafą komandor o powierzchni 8,46 m2
- Taras o powierzchni 13,94m2

Dom, posiada duże ocieplone 30cm wełną mineralną poddasze, wyłożone podłogą OSB, dzięki temu, pozyskano dodatkową przestrzeń do przechowywania. Ogromnym atutem nieruchomości jest piękny, malowniczy ogród z ekspozycją na południe, stanowiący idealne miejsce do rekreacji jak i wypoczynku dla dorosłych i dzieci. Świetnie sprawdzi się do organizowania spotkań towarzyskich i grillowania.

Standard i wykończenie budynku są na najwyższym poziomie, obejmują m.in.:

- Dachówkę brass betonową
- Trzyszybowe okna PCV z elektrycznymi roletami zewnętrznymi na parterze i sterowane ręcznie na piętrze
- Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
- Bramę garażową z napędem
- Ogrzewanie kominkowe + gazowe piec dwufunkcyjny Viessman Vitodens 050, ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach
- Dom posiada system alarmowy oraz rozprowadzone przewody pod monitoring
- Na podłogach zastosowano wysokiej klasy deskę barlinecką (dąb), schody z drewna dębowego
- Media: prąd, gaz, woda, światłowód,
- W łazienkach zastosowano marmurowe blaty.
- W kuchni blaty kamienne, umywalki oraz zlew podwieszane od dołu
- Ogród posiada odrębny wodomierz
- Działka w całości ogrodzona.

Nieruchomość ma uregulowany stan prawny, stanowiąc odrębną jednostkę w budynku dwulokalowym. Nieruchomość jest tania w utrzymaniu i bardzo ciepła - sporządzone świadectwo energetyczne.

Infrastuktura:

- Żłobek 290m
- Przedszkole 600m
- Szkoła podstawowa 2 km
- Sklep żabka 900 m
- Park rekreacyjny 1 km
- Jezioro lusowskie 2,5km
- Termy Tarnowskie 7km
Szybki dojazd do Poznania - bliskość DK 92 oraz S11

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z tą wyjątkową ofertą!

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 67.880 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 82.000 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 93.600 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.020 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.