Nowa atrakcyjna cena!
Zapraszam do odkrycia tej wyjątkowej oferty na uroczy dom w zabudowie bliźniaczej, usytuowany w malowniczych Sadach. To idealne miejsce dla osób poszukujących spokoju, harmonii z naturą i elegancji.

Nieruchomość z 2018 roku, położona na kameralnym osiedlu, składa się z dwóch kondygnacji, które zapewniają komfortowe warunki do życia. Dom został kompleksowo wykończony, używając materiałów najwyższej jakości, co gwarantuje gotowość do natychmiastowego zamieszkania. Na terenie posesji znajduje się garaż oraz dwa dodatkowe miejsca parkingowe na podjeździe.
Na osiedlu, znajduje się wiele miejsc parkingowych ogólnodostępnych.

Powierzchnia użytkowa wynosi 107 m2 i obejmuje:

Parter:
- Jasny salon z aneksem kuchennym (o pow. 30,71 m2) i bezpośrednim wyjściem na taras i ogród
- Łazienka z kabiną prysznicową o powierzchni 3,59 m2
- Wiatrołap z szafą typu komandor o powierzchni 3,48 m2
- Komunikacja o powierzchni 3,26 m2
- Taras 10,56 m2
- Garaż 16,40m2

Piętro:
- 1 sypialnia o powierzchni 9,76 m2
- 2 sypialnia o powierzchni 12,27m2
- 3 sypialnia z wyjściem na taras o powierzchni 12,45 m2
- Łazienka z elegancką wanną o powierzchni 6,64 m2
- Korytarz wraz z trwałą zabudową szafą komandor o powierzchni 8,46 m2
- Taras o powierzchni 13,94m2

Dom, posiada duże ocieplone 30cm wełną mineralną poddasze, wyłożone podłogą OSB, dzięki temu, pozyskano dodatkową przestrzeń do przechowywania. Ogromnym atutem nieruchomości jest piękny, malowniczy ogród z ekspozycją na południe, stanowiący idealne miejsce do rekreacji jak i wypoczynku dla dorosłych i dzieci. Świetnie sprawdzi się do organizowania spotkań towarzyskich i grillowania.

Standard i wykończenie budynku są na najwyższym poziomie, obejmują m.in.:

- Dachówkę brass betonową
- Trzyszybowe okna PCV z elektrycznymi roletami zewnętrznymi na parterze i sterowane ręcznie na piętrze
- Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
- Bramę garażową z napędem
- Ogrzewanie kominkowe + gazowe piec dwufunkcyjny Viessman Vitodens 050, ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach
- Dom posiada system alarmowy oraz rozprowadzone przewody pod monitoring
- Na podłogach zastosowano wysokiej klasy deskę barlinecką (dąb), schody z drewna dębowego
- Media: prąd, gaz, woda, światłowód,
- W łazienkach zastosowano marmurowe blaty.
- W kuchni blaty kamienne, umywalki oraz zlew podwieszane od dołu
- Ogród posiada odrębny wodomierz
- Działka w całości ogrodzona.

Nieruchomość ma uregulowany stan prawny, stanowiąc odrębną jednostkę w budynku dwulokalowym. Ogromnym atutem są niskie koszty utrzymania i bardzo ciepłe wnętrze - sporządzone świadectwo energetyczne.

Infrastuktura:

- Żłobek 290m
- Przedszkole 600m
- Szkoła podstawowa 2 km
- Sklep żabka 900 m
- Park rekreacyjny 1 km
- Jezioro lusowskie 2,5km
- Termy Tarnowskie 7km
Szybki dojazd do Poznania - bliskość DK 92 oraz S11

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z tą wyjątkową ofertą!

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 67.880 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 82.000 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 93.600 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.020 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.