Oferta sprzedaży domu wolnostojącego parterowego w Sadach, ul. Lipowa:

- rok budowy 2019,
- powierzchnia użytkowa 164 m²,
- działka 998 m²,
- salon z kominkiem,
- kuchnia,
- 3 sypialnie,
- łazienka (wanna, prysznic, WC, bidet),
- toaleta,
- przedpokój,
- pralnia,
- garaż 35 m²,
- poddasze,
- kotłownia.

Nieruchomość posiada dostęp do:
- sieci wodno-kanalizacyjnej,
- sieci gazowej,
- sieci elektrycznej,
- systemu alarmowego i monitoringu,
- paneli fotowoltaicznych o mocy 9,9 kWp,
- systemu uzdatniacza wody firmy Viesmann,
- systemu odprowadzania wody z dachu,
- instalacji TV,
- instalacji sterowania ciepłem z czujnikami i sterownikami,
- wideodomofonu.

Komfortowy dom, znajdujący się w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych. Droga dojazdowa asfaltowa, o niewielkim natężeniu ruchu, tzw. "ślepa ulica".
Oferta skierowana dla wszystkich ceniących sobie życie z dala od zgiełku miasta, jednocześnie zapewniająca szybki dojazd do centrum Poznania i bliskość węzłów komunikacyjnych.

OGRÓD

Dom posiada pięknie zagospodarowany, zadbany ogród, z licznymi nasadzeniami i pięknym trawnikiem. Niepowtarzalnego klimatu dostarcza okazała sosna, wokół której jesienią rosną grzyby jadalne. Ogród z systemem automatycznego nawadniania.
Na zewnątrz domu znajdują się trzy gniazda prądowe oraz dwa podłączenia wody.
Na tyłach ogrodu znajduje się domek gospodarczy. Łącznikiem domu i ogrodu jest zadaszony taras, doskonałe miejsce do wypoczynku i relaksu.

OGRZEWANIE

Dom ogrzewany jest dwufunkcyjnym piecem firmy Viesmann z zasobnikiem. W całym domu zastosowano rozwiazanie ogrzewania podłogowego z wylewką anhydrytową. Opcjonalnie możliwe jest ogrzewanie elektryczne, energią wykorzystaną z paneli fotowoltaicznych. W łazience dla komfortu mieszkańców dodatkowy grzejnik drabinkowy.
Klimatycznym źródłem ciepła jest również kominek, znajdujący się w centralnym miejscu domu.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ I WYKOŃCZENIE WNĘTRZ

SALON Z JADALNIĄ - powierzchnia 33 m². Serce domu z komfortowym miejscem wypoczynku, połączone z otwartą kuchnią. Wyjście na taras ogrodowy. Piękny kominek opalany drewnem.

KUCHNIA - powierzchnia 8,3 m², wyposażona w meble kuchenne na wymiar, płytę ceramiczną, lodówkę wolnostojącą, piekarnik i mikrofalówkę w zabudowie. Wyjątkowym, klimatycznym elementem wyposażenia kuchni jest tzw. angielka - piec ceramiczny, wg indywidualnego projekt, podkreślający niepowtarzalny charakter wnętrza. Blaty kuchenne i parapety w kuchni granitowe.

SYPIALNIA Z GARDEROBĄ - powierzchnia 13,5 m² .

SYPIALNIA - powierzchnia 11,65 m², z widokiem na ogród.

SYPIALNIA - powierzchnia 11,50 m², z widokiem na ogród.

ŁAZIENKA - powierzchnia 7,80 m², wyposażona w wannę emaliowaną, prysznic z odpływem podłogowym, WC, bidet, umywalka.

POMIESZCZENIE GOSPODARCZE - powierzchnia 3,50 m², wykorzystane na pralnię.

WC - powierzchnia 1,93 m².

GARAŻ - powierzchnia 35 m², dwustanowiskowy, z posadzką wyłożoną płytkami ceramicznym, z odpływem. Wejście na poddasze nieużytkowe, z chowanymi schodami; brama garażowa Krispol z siłownikiem,

KOTŁOWNIA - powierzchnia 4,4 m², oprócz pieca gazowego wyposażona w umywalkę.

HALL - powierzchnia 10,3m².

KORYTARZ WEWNĘTRZNY - powierzchnia 6,7m².

PODŁOGI

w salonie, jadalni, kuchni i korytarzu podłogi wykonane z ciętego kamienia granitowego,

w pokojach panele wysokiej jakości i klasy ścieralności, na wyciszającym i amortyzującym podkładzie kwarcowym,

w hallu, garażu, pomieszczeniach gospodarczych, WC i łazience płytki ceramiczne.

STOLARKA DRZWIOWA I OKIENNA

drzwi wejściowe antywłamaniowe Wikęd,

drzwi wewnętrzne drewniane dębowe firmy CAL z ukrytymi zawiasami,

okna PCV z roletami z systemem sterowania systemowego i pojedynczych okien, z opcją sterowania zdalnego; okna na zewnątrz w kolorystyce szarej, nawiązującej do elewacji budynku; od wewnątrz wzór drewniany Winchester.

BIAŁY MONTAŻ SANITARNY

baterie firmy Hansgrohe,

umywalki, toalety, bidet firmy Roca.

PODDASZE
na powierzchni całego budynku znajduje się poddasze nieużytkowe, z dwoma wejściami ze schodami chowanymi, wykorzystane jako strych.

DANE TECHNICZNE

płyta fundamentowa zbrojona i ocieplona z każdej strony 10 cm styrodurem,

na posadzce izolacja styropianem o grubości 15 cm3,

ściany zewnętrzne nadziemia Porotherm 25 firmy Wienerberger,

ściany wewnętrzne - 12 cm wykonane z gazobetonu,

tynki wewnętrzne gipsowe o zwiększonej twardości,

strop Terriva ocieplony 20 cm styropianem z wylewką betonową,

konstrukcja dachu drewniana, z pełnym deskowaniem i papą,

pokrycie dachu dachówką ceramiczną produkcji niemieckiej firmy Bogen,

tynk silikonowy firmy Caparol,

ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem grafitowym 20 cm klejonym i kołkowanym,

kominy systemowe firmy Schiedel,

rozbudowana instalacja elektryczna gniazd, przełączników i oświetlenia; przewody czterożyłowe; osprzęt firmy Schneider.

PODJAZD, OGRODZENIE i OSWIETLENIE ZEWNĘTRZNE

podjazd i opaska wykonana z płyt ozdobnych,

miejsce postojowe dla dwóch samochodów,

brama wjazdowa przesuwna z siłownikami Faac i brama garażowa sterowana elektrycznie pilotem,

ogrodzenie frontowe wykonane z paneli aluminiowych pokrytych farbą proszkową,

ogrodzenie boczne wykonane z paneli metalowych cynkowanych ogniowo, o średnicy drutu 5 mm, lakierowane proszkowo,

zewnętrzne oświetlenie domu i ogrodu sterowane automatycznie lub manualnie.

Dom wybudowany z najwyższej jakości materiałów, z doskonałą izolacją i dbałością o szczegóły, zaspakajający oczekiwania wymagającego klienta.

Kupujący nie płaci wynagrodzenia dla biura nieruchomości.

Zapraszam na prezentacje!

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 54.910 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 75.800 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 87.380 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.020 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.