Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży kompletnie wyposażonego warsztatu samochodowego wzniesionego na wyjątkowych działkach usługowych o łącznej powierzchni 940m2 zlokalizowanych w Sadach bezpośrednio przy drodze krajowej 92 będącej główną arterią dojazdową od zachodu do Poznania. Dzięki położeniu i dobremu dojazdowi nieruchomość staje się idealnym miejscem na prowadzenie działalności gospodarczej.

- Kompletnie wyposażony dwu stanowiskowy warsztat samochodowy z częścią biurową i socjalną
- powierzchnia budynku 108m2
- wysokiej klasy wyposażenie
- 3 kontenery morskie pełniące funkcję magazynową
- dodatkowy kontener biurowy 5,5x3,0m
- budynek ocieplony
- utwardzona powierzchnia działki
- wysokie bramy wjazdowe przystosowane do serwisu samochodów dostawczych
- działki o przeznaczeniu usługowym zgodnie z MPZP
- przystanek autobusowy bezpośrednio przy działkach

Lokalizacja i komunikacja:
Sady to wieś w powiecie Poznańskim, gminie Tarnowo Podgórne. Na terenie Sadów zlokalizowane są przedsiębiorstwa takiej jak: Amazon (olbrzymi magazyn) czy fabryka MAN. Dzięki położeniu przy skrzyżowaniu drogi krajowej 92 i drogi ekspresowej S11 (a poprzez S11 z autostradą A2 i drogą ekspresową S5) Sady są świetnie skomunikowane nie tylko z aglomeracją Poznańską ale z całym krajem. Nie wątpliwą zaletą jest również bliskość portu lotniczego Ławica (10km).
Dzięki przystankowi autobusowemu położonemu bezpośrednio przy nieruchomości bez problemu szybko dostaniemy się komunikacją miejską do Poznania, Tarnowa Podgórnego, Lusowa, Lusówka, Jankowic czy Kaźmierza. Dzięki temu, że przystanek obsługiwany jest przez aż 5 linii autobusowych wybór połączeń jest bardzo szeroki.

Odległości:
- Poznań - 15km
- Tarnowo Podgórne - 4,6km
- Ekspresówka S11 - 2km
- Autostrada A2 - 14km
- Lotnisko Ławica - 10km

Działki i MPZP:
Nieruchomość składa się z dwóch działek o numerach ewidencyjnych 205/1 i 210/2 które łącznie składają się na powierzchnię 940m2. Dodatkowym atutem jest regularny, zbliżony do prostokąta kształt działek (sumarycznie).
Zgodnie z uchwałą NR LVII/887/2018 RADY GMINY TARNOWO PODGÓRNE z dnia 27 lutego 2018 r. teren na którym znajduje się działka oznaczony jest symbolem U na którym:
1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie; 2) dopuszcza się lokalizację:
a) budynków usługowych,
b) budynków garażowo-gospodarczych, Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego - 4 - Poz. 2089
c) parkingów naziemnych i podziemnych, d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy: - maksymalny - 0,80, - minimalny - 0,01,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 15%;
4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:
a) maksymalna wysokość zabudowy - nie więcej niż 10,0 m,
b) maksymalna liczba kondygnacji - dwie kondygnacje nadziemne,
c) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,
d) dowolna geometria dachu,
f) pokrycie dachów stromych: dachówka lub materiały imitujące dachówkę;

Budynek:
Na działce zlokalizowany jest budynek usługowy pełniący rolę warsztatu samochodowego z częścią socialną oraz biurową. Warsztat jest w pełni wyposażony w bardzo wysokiej klasy narzędzia SONIC SWS oraz Millwaukee niezbędne do prowadzenia działalności, instalację siłową, duży kompresor AIRPRESS APS 7.5C DRY 500L oraz dwa stanowiska serwisowe.
Budynek wzniesiony jest w technologii tradycyjnej z bloczka silikatowego ocieplonego styropianem. Dach tworzą płyty dachowe warstwowe o grubości 120mm. Ogrzewanie elektryczne za pomocą zainstalowanych klimatyzatorów.
Budynek będący warsztatem samochodowym składa się z trzech części:
- część biurowa o powierzchni 15,7m2 z wejściem z zewnątrz od strony wjazdu na posesję
- części socjalnej z toaletą o powierzchni 8,1m2
- głównej części warsztatowej o powierzchni 84,6m2

Stan prawny:
Pełna własność z założoną KW bez obciążeń.

Media:
Woda, prąd (instalacja 400 oraz 230V), gaz (przy granicy z działką)

Zapraszam do kontaktu w celu zadawania pytań oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

Opiekun oferty:
Piotr Herman
 
Doradca ds. Nieruchomości
Kraft Estate